9月多家房企销售报喜 A股再迎5000点之役

17/09/26

  万科、保利地产、招商地产、首开股份等房企公布9月销售数据,其中,仅招商地产9月签约销售面积同比出现下滑,其余公司9月以及前9月数据同比均实现增长。中国指数研究院分析指出,在政策刺激下,房地产市场量价出现明显反弹,房地产市场回暖趋势有望延续。

  销售捷报频传

  虽然周二面临“巨无霸”中核电申购,市场预计冻结资金达万亿,但巨额抽血并未阻挡市场上行,两市延续了周一的反弹势头,沪综指站上4900点,创业板指大涨继续刷新历史新高。牛市氛围下,短线超跌反弹动能和货币政策宽松预期等利好共振,令市场上行动能较足,强势格局将延续。不过临近5000点关口,强势震荡在所难免,应重点关注前期高点压力和量能配合情况。操作上不宜盲目追高,应精选受益改革红利、业绩向好且前期涨幅不大的强势品种,波段操作。

  无惧打新 强势延续

  根据万科公告,万科9月实现销售面积184.2万平方米,销售金额244.2亿元。2015年1-9月,公司累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元。翻查万科去年同期数据,2014年9月公司实现销售面积165.6万平方米,销售金额195.9亿元。2014年1-9月份公司累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元。据此计算,公司2015年9月销售面积和销售金额同比均实现增长,1-9月累计销售面积和销售金额分别同比增长14%和21%。

  保利地产今年9月实现签约面积90.82万平方米,同比增长12.66%;实现签约金额116.77亿元,同比增长0.61%。2015年1-9月,公司实现签约面积857.63万平方米,同比增长19.91%;实现签约金额1097.88亿元,同比增长19.60%。

  根据招商地产披露,2015年9月,公司实现签约销售面积35.85万平方米,同比减少30.33%;签约销售金额92.89亿元,同比增加25.10%。1-9月,公司累计实现签约销售面积235.35万平方米,同比增加11.67%;签约销售金额376.26亿元,同比增加20.18%。

  首开股份9月共实现签约面积15.8万平方米,签约金额23.82亿元,销售回款25.87亿元。2015年1-9月,公司共实现签约面积133.35万平方米,同比上升28.82%;签约金额206.61亿元,同比上升31.31%,销售回款199.18亿元。

  拿地热情不减

  万科称,2015年8月份销售简报披露以来公司新增加项目7个,包括无锡周新老街4号项目、东莞凫山后续项目、佛山中国气象局项目、深圳北站枢纽城市综合体C2地块物业开发项目、青岛桃花源三期(A3地块)项目、大连波浪洗衣机厂项目、太原山西四建项目。此外,公司新增长沙望城项目、成都空港项目两个物流地产项目。

  自8月销售及购地情况简报披露以来,招商地产近期新增6个项目,包括东莞市黄江镇林场G013项目、南京市鼓楼区线路器材厂项目、厦门东渡邮轮母港项目、杭州市牛田R21-18项目、南京市枣林村项目、江苏省太仓市浏河镇长江口旅游度假区项目。其中,南京市鼓楼区线路器材厂项目、厦门东渡邮轮母港项目成交总价较高,分别为32.3亿元和43.7亿元。

  此外,根据首开股份披露,首开股份子公司福州中鼎投资有限公司以总价33.4亿元竞得福州宗地2015-29号地块。

  根据中国指数研究院数据信息中心最新监测数据,2015年10月5日至11日,监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%,成交量环比减少34%,出让金环比减少17%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。土地推出方面,一线城市供地量继续增加,除深圳外均有推地。一线城市共推出土地19宗,较前一周增加10宗,推出面积74万平方米,较前一周增加24万平方米,环比增加47%。京沪共推出5宗住宅用地,合计37万平方米。其中,品牌房企拿地热度不减,万科、华润、越秀等均在重点城市出手。

  回暖趋势有望延续

  根据中国指数研究院监测,2015年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点;同比上涨1.36%,涨幅扩大1.21个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌,上涨城市数量较上月增加8个。9月50个代表城市住宅成交3107万平方米,环比下降1.5%,同比增长25.2%。各线城市成交量同比均上涨,一线城市涨幅超6成。9月全国300城市住宅用地共成交567宗,规划建筑面积5666万平方米,土地出让金为1744亿元,较上月增长58%。

  尽管昨日中国核电申购,但并未阻挡市场的反弹热情。沪深两市大盘继续上行,沪综指站上4900点,创业板指数更是大涨改写历史新高。

  截至昨日收盘,上证综指上涨81.79点至4910.53点,涨幅为1.69%;深证成指上涨568.05点至17485.58点,涨幅为3.36%;中小板指上涨了3.44%至11896.23点,创业板指上涨4.92%至3901.54点,盘中创下3912.48点的历史新高。

  行业方面,29个中信一级行业指数中,仅有非银金融指数出现下跌,跌幅为0.3%,其余28个行业指数均实现上涨。其中,传媒、综合和轻工制造指数涨幅居前,分别为6.24%、5.41%和5.33%;相比之下,银行、食品饮料和家电指数涨幅较小,分别为0.17%、1.64%和1.8%。

  概念方面,117个Wind概念指数中仅有次新股指数逆市下跌1.82%,其余116个指数均以红盘报收。其中,3D打印、生物识别指数涨幅最大,分别为7.17%和7.06%,工业4.0、智能物流、机器人和网络彩票指数的涨幅都在6%以上。

  尽管机构普遍预计中国核电申购的资金冻结规模较大,对市场资金面将带来扰动,但昨日市场整体表现依然强势。一方面,当前牛市氛围浓厚,市场心态偏于乐观,大类资产加快向股市迁移配置已成趋势,在市场“不差钱”的背景下,打新扰动自然趋弱。另一方面,市场对于货币政策宽松预期一致并逐渐升温,这也对市场构成正面刺激,助推反弹动能继续释放。

  市场无惧巨额打新,充分反映出牛市成色依然充足,预计上行格局还将延续,将向5000点关口再度发起进攻。需要注意的是,随着大盘二度逼近5000点,不论是市场心理还是技术图形都进入微妙的时间窗口。预计短期震荡还将加剧,需留意前期高点以及5000点带来的心理压力。虽然昨日量能环比回升,但相较5月下旬明显缩量,后市能否顺利冲关、5000点上方能走多远,将取决于量能配合情况,需密切留意。

  低吸强势品种

  昨日上证综指分时图上,黄线大幅超越白线运行,显示小盘股表现更优。而创业板指数昨日大涨再创历史新高,再度诠释“强者恒强”。

  究其原因,首先,创业板受益改革和转型大背景赋予的溢价空间,产业利好的不断出台,对相关主题构成直接刺激。其次,创业板股票盘子小,弹性好,易于炒作,加上赚钱效应显著,更易获得资金青睐。另外,两融去杠杆、近期汇金赎回180ETF和减持银行股,对蓝筹股构成一定压力,从侧面提升了成长股的吸引力。

  不过值得注意的是,本周以来创业板指数持续大涨,个股持续掀起涨停潮,但跌停个股也不再寥寥。这在此前的行情中较为罕见,充分表明创业板个股的分化加剧。从近两个交易日的表现来看,跌停个股多为年内涨幅较大的股票,反映创业板内部的“削峰填谷”已然启动。

  在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下,近期出台宽松的货币信贷政策,持续刺激需求入市,一系列投融资端口调整政策出台,鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构,宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。在政策刺激下,房地产市场量价出现明显反弹。

  中国指数研究院分析指出,在降息降准、下调首套房首付比例、公积金异地贷款等一系列宽松政策的影响下,房地产企业将加快推盘节奏,预计楼市供需两端仍将保持高位。同时,不同城市间分化仍将持续,部分城市去化压力尚存,房价增长乏力,而一线及部分热点二线城市房价将延续稳定上涨趋势。记者 李香才

  另外,在牛市格局下,市场风格趋于均衡,蓝筹股和成长股整体呈现轮动格局。只不过,二者轮动并非绝对的平分秋色,成长股强势难撼高歌猛进,蓝筹股多为脉冲式上涨,且板块分化明显。随着创业板越行越高,在认可其相对优势的同时,也需适度均衡配置,关注优质蓝筹洼地。

  5000点之役再度进入倒计时,不论此次是一气呵成顺利突破,还是好事多磨震荡加剧,都不宜盲目追高,应逢低吸纳强势个股,波段操作。具体来看,应在“互联网+”、“中国制造2025”、国企改革、“一带一路”等国家战略主题中寻找前期涨幅不大或存在“预期差”的品种。如此一来,进可攻退可守,尽享牛市盛宴的同时规避震荡调整。记者 李波

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