南京土地拍卖上演疯狂竞逐 中概光伏板块反弹

17/08/30

南京土地拍卖上演疯狂竞逐8块宅地仅成交1幅

    在火爆的南京土地拍卖现场,开发商们汗流浃背,展开夺地大战。 朱晓颖 摄

  受到中国内地政策面利好影响,在美股上市的中概光伏板块明显反弹。截至9日收盘,英利绿色能源(YGE)上涨3.96%至2.1美元,昱辉阳光(SOL)上涨3.79%至1.37美元,晶科能源(JKS)上涨2.77%至21.13美元,天合光能(TSL)上涨2.04%至10.48美元。此外,截至10日港股收盘,光伏股保利协鑫能源(03800)上涨1.81%至1.69港元。

  今年光伏装机量将大增

  南京7月8日电 题 综述:南京土地拍卖上演疯狂竞逐 8块宅地仅成交1幅

  记者 朱晓颖

  8日是南京土地拍卖史上史无前例的一天。

  南京推出的8块地处佳位的住宅地块,因僧多粥少引发激烈争抢,其中7幅地块或超最高限价直接“熔断”流拍,或因主持人无法判断“花落谁家”宣布中止出让,或因举牌先后有争议开发商被要求集体留下翻看录像。经过2.5个小时竞杀,最终成交的住宅地块仅剩1幅。

  这是南京土地拍卖出台新规后第二场拍卖会。新的游戏规则是,南京跟进同为楼市“明星”苏州的做法,对端出土地设置最高限价,报价超过红线将直接“熔断”,强制流拍。

  举行拍卖会的阶梯会议室走廊、过道硬生生塞满了人。制冷系统不给力,现场密不透风,人们汗如雨下。或因温度太高,报价大屏发生故障,时而黑屏,时而泛起“雪花”。

  拍卖开场“血雨腥风”。对第二幅地G23地块,在接近最高限价的“最后一棋”,十多家开发商同时高举号牌,主持人无法判断其先后,临时宣布将加价幅度从“1000万元或整数倍”调整为“100万元”,以拉长报价过程。

  谁知,再次接近最高限价时,14家开发商再次高举号牌,现场一阵惊呼。主持人无奈宣布,地块中止出让。

  类似的一幕随后多次上演。主持人一边擦汗一边劝导:“为了让地块顺利出让,请不要过于激进。南京那么大,肯定能拿到地。”他中途“叫停”拍卖会,宣布中场休息10分钟,可惜收效甚微。

  甚至,主持人在现场“斗智”,不断改变加价幅度,“100万”、“300万”,把土地拍卖过程,变成了考验所有开发商的“算术题”。

  最离奇的一幕出现在G24地块拍卖过程中。即将“熔断”那一瞬,17家开发商几乎同时举牌抢夺“最后一着”,有开发商跳起来呼喊。主持人面露难色,称“会后翻看录像”。

  即便如此,也未能避免该地块被“熔断”的结局。拍卖流程结束后,除了3家开发商主动离场,其他开发商们被留下、重议方案。“这种情况从未出现过,还有人愿意继续加价么?”多人奋力跳举,主持人宣布:G24地块“熔断”、强制流拍。

  “当下土地拍卖市场陷入‘限价之困’。”南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华说,若是开发商拿没有“熔断”的高价地,未来面临价格备案,利润受到压缩非己所愿;若是地块常常“熔断”,未来新房市场供应将相应减少,或加剧市场不平衡。

  吴翔华认为,眼下应遏制过旺投资需求,让楼市回归正常的消费需求、与人口和收入增长挂钩,最终促使楼市降温。

  “最后见顶的一定是土地市场”,南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为,目前,南京二手房市场比新房市场理性,新房市场比土地市场理性;二手房、新房的成交量已现下滑迹象。

  在他看来,全国楼市“榜单”上南京处在“风口浪尖”,土地拍卖市场的火爆可能引发政策再度干预、收紧加码,例如限贷等。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,南京土地拍卖会上的尴尬一幕,其症结根本在于,庞大资本对二线热点城市土地的强烈渴求。他希望有关各方理性冷静看待楼市,促进楼市健康平稳发展。

  据媒体报道,中国国家能源局近日向各省及各电网公司下发的《2015年全国光伏发电年度计划新增并网规模表》征求意见稿中提到,2015年全国新增光伏并网装机量15GW。其中地面电站8GW、分布式7GW,并规定了屋顶分布式不低于3.15GW。这一数字相比去年的并网装机量10GW增长了50%。

  Solarbuzz新能源分析师对此表示,如果2015年完成15GW目标,“十二五”光伏装机35GW的规模将提前完成,这意味着“十三五”光伏规划目标有望进一步提升。业内人士还表示,2014年解决了分布式光伏政策不合理以及地面电站整顿问题,分布式光伏商业模式逐步形成将带来行业建设加速。而总体来看,今年7GW的分布式规划目标合理,相较于去年2GW至3GW的建设规模,同比增速将超200%。

  资料显示,内地光伏巨头今年开始陆续未雨绸缪,布局光伏市场。例如,协鑫新能源1月27日就发布公告称,公司截至目前光伏电站总并网量667.5MW,2015年规划新增装机并网2GW,且要加强自主开发步伐,其中地面电站和分布式光伏尤其是农业光伏项目将会成为开发重点。

  资金紧张有望缓解

  业内人士还指出,近年来困扰制约光伏企业发展的融资难问题也有望破解。一旦光伏企业的资金紧张问题得到解决,今年光伏行业建设或将大提速,相关企业也有望得到提振。

  据国家统计局最新数据,至今年5月,在70个大中城市中,南京新建商品住宅价格指数环比涨幅仅次于厦门、合肥,排名第三;其同比涨幅为27.1%,排名第四。

  同时,据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”数据,至7月8日,南京2.3万余套楼市库存再次探底,敞开卖2个多月就能售空;商品房、二手房成交量已超16万套,而去年“史上最好一年”楼市总成交量才20多万套。(完)

  据悉,目前国开行、工行、建行、招行等多家银行开始向光伏企业信贷松绑,发放贷款。一位光伏行业业内人士表示,目前光伏行业整体回暖,多数光伏企业都是满产,不少银行主动找企业进行贷款,这在前两年是不可能出现的。而在前两年光伏行业不景气,银行出于风控考虑,对光伏企业进行限制贷款,但是现在对光伏企业的信贷准入门槛开始放松,这无疑对光伏企业帮助非常大。

  分析人士表示,作为光伏企业,银行的支持十分重要。资金紧张问题缓解对分布式光伏项目推进帮助是非常大的,这也将加速分布式光伏项目的推进速度。但也有资深从业者强调,目前来看,银行此前对光伏行业的谨慎态度尚未完全扭转。在这种情况下,除银行融资之外,信托和光伏资产的证券化都可以辅助解决光伏企业的融资难问题。