香港“不差钱”金沙娱乐

17/08/14

  香港11月25日电(记者 江家岱)开发商排队分拆车位出售,占地不足10平米的双车位以200万元(港元,下同)的天价成交,看似奇怪的另类投资近日在香港兴起。政府“辣招”打压住宅成交,使得充裕的流动性转战车位和商铺等另类投资。香港铜锣湾11年来首次取代纽约第五大道成为全球最昂贵的零售地区;种种迹象表明,香港“不差钱”。

  长江实业和港铁共同开发的“大围名城”24日开售520个车位,售价从98万至138万元,不仅当日售罄,还出现炒卖筹码的现象;有投资者不惜支付20万元买筹,只为在第一时间买到心仪的车位。

  港岛区薄扶林贝沙湾日前录得一宗天价车位成交。香港土地注册处资料显示,双车位售价涉资200万元,原业主于2006年斥资51万元购入,6年升值149万,近三倍。本地开发商见状,先后分拆旗下物业车位,希望“分一杯羹”。

  2月28日电 中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,央行有关负责人就下调人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间答记者问时表示,存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行,对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化 。

  中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  农银国际联席董事兼首席经济师林樵基解读称,港府“出招”打击楼市炒卖,本地过剩的流动性急需新的投资目标,加上车位长期供不应求,助推另类投机活动。

  除了车位,商铺亦是投资热点,升幅跑赢住宅。尖沙咀广东道最后一家地铺食肆,东主经营十逾年,每月铺租80多万元,早前被某国际电子产品品牌,连同邻铺和楼上单位,以过千万元承租。至此,广东道沿街食肆就此绝迹。

  高纬环球此前调查全球62个国家和地区街铺租金,铜锣湾罗素街首次超越纽约第五大道成为全球最昂贵的零售街道。根据差饷物业估价署的楼价指数,年初至今,商铺价格上升近三成,远高于同期住宅升幅;平均铺租则上升13%。

  炒风蔓延,借贷成本低企,港元汇率保持强势。记者翻查香港金管局的统计,隔夜港元香港银行同业银行拆息今年来长期保持0.1%的超低水平,银行同业流动资金维持充裕。10月以来,港元汇率多次触及7.75的强方兑换保证,金管局合共向银行体系注入322亿元。当局警告未来资金流向难于预测,欧美债务问题或随时转变市场情绪,引发资金流向逆转,导致汇率和利率出现较大的波动,提醒投资者量力而为。

  央行有关负责人表示,自2014年11月22日中国人民银行下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来,随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实,金融机构贷款利率有所下降,社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响,近几个月以来,消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位,为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

  有关负责人还指出,此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行,对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。

   近年来,随着利率市场化改革的不断推进,存款利率浮动区间逐步扩大,金融机构自主定价能力持续提升,已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出,相关配套改革取得重大突破的背景下,进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时,随着理财等存款替代类金融产品的快速发展,越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价,这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。

  东亚银行首席经济师邓世安指出,过剩流动性囤积香港,资金的本性是炒卖,无形中增大了资产价格的波动性,短期投机活动逐渐使价格偏离基本经济因素,进而出现泡沫。一旦国际气氛改变,资金或掉头流出香港。

  林樵基则认为,所谓热钱的规模与美国首轮量化宽松时无法同日而语;投资者一致看好中国经济复苏,香港作为天然的资金中转站,本地经济可受惠于充足的流动性,暂时看不到资金外流的风险。(完)

  为此,在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时,结合推进利率市场化改革,进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后,金融机构的自主定价空间进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平,同时也有利于健全市场利率形成机制,更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

   该负责人还表示,此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前我国经济发展进入新常态,发展条件和发展环境都在变化,而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步,我们将继续按照党中央、国务院的战略部署,坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路,更加主动地适应经济发展新常态,把转方式调结构放在更加重要的位置,保持政策的连续性和稳定性,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,综合运用多种货币政策工具,适时适度预调微调,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境,促进经济科学发展、可持续发展。同时,更加注重改革创新,寓改革于调控之中,把货币政策调控与深化改革紧密结合起来,适时通过推出面向企业和个人的大额存单等方式,继续扩大金融机构自主定价空间,有序推进利率市场化改革,并进一步完善利率调控体系,健全利率传导机制,不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。(金融频道)

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