梁振英 比率达19倍创新高

17/10/18

  香港3月15日电 香港特区行政长官梁振英15日表示,新一期居屋的超额认购倍数比上一次低,反映楼市回软。目前楼价和租金水平仍然超出不少中产市民的负担能力,因此特区政府会继续在协助基层上楼的同时,协助中产置业。

  梁振英说,特区政府增加土地供应,楼房供应终于在过去一年增加了。在这种情况下,楼价和租金均回落。

调查:香港买楼负担能力最差比率达19倍创新高

图片来源:香港大公报 资料图

  香港特区政府差饷物业估价署发布的最新数据显示,1月份,香港私人住宅的售价指数报278.7点,环比下跌2.24%,同比下跌2.07%。自2015年10月份以来,香港私人住宅的售价指数已连续下跌4个月,累计下跌8.95%。

  1月26日电 据香港《大公报》报道,香港楼价虽在去年第三季尾开始高位回落,可是据美国一个研究机构调查显示,中国香港连续6年蝉联买楼负担能力最差的城市,买楼负担比率之沉重更飙至去年19倍,为该机构过去12年来最高纪录。

  美国研究机构Demographia刚发表的楼价调查报告显示,全球367个大城市中,香港去年的楼价中位数为556.1万元(港元,下同),相对家庭收入中位数29.3万元而言,高达19倍,为全球最大。

  换言之,将家庭每年收入全数用作买楼,也要19年才能购入单位,较2014年的17倍再进两级之余,更创下连续6年第一差纪录,及打破该机构12年来的纪录。其负担沉重远抛离第二位的澳洲悉尼,悉尼只12.2倍,悉尼负担沉重倍数升幅最大,达24.4%;排第三位的加拿大温哥华,负担倍数达10.8倍。

  根据Demographia定义,楼价在家庭年收入3倍或以下属“可负担”标准,而占家庭年收入3.1至5倍则属于“难以负担”或“甚难负担”,至于比例达5.1倍或以上,则属“极难负担”。

  数据显示,1月份,A类住宅(403∫韵?的售价指数环比下跌2.06%,同比下跌1.22%;B类住宅(403≈?9.93?的售价指数环比下跌2.28%,同比下跌1.88%;C类住宅(703≈?9.93?的售价指数环比下跌3.48%,同比下跌2.43%;D类住宅(1003≈?59.93?的售价指数环比下跌0.23%,同比下跌2.31%;E类住宅(1603』蛞陨?的售价指数环比下跌2.06%,同比下跌3.84%。

  伴随着楼价下跌,租金指数也继续回落。根据数据,1月份,香港私人住宅的租金指数报168.8点,环比下跌1.46%,但同比上涨0.9%。自2015年10月份以来,香港私人住宅的租金指数同样连跌4个月,累计下跌4.9%。(完)

  香港楼市虽被视为第二个有爆煲危机的城市,但发展商大部分认为楼价稳中求变。新地副董事总经理雷霆称,近期楼市反复是受外围因素影响,然近股汇]况已渐回稳,估计农历年后,楼市会再见乐观情绪。

  嘉华地产总经理温伟明认为,楼]是否见底仍尚待观察。裕泰兴董事总经理罗守耀较悲观,认为楼市未知何时见底,且农历年后难见小阳春。丽新副总裁潘锐民预料今年市道平稳,楼价上下波幅在一成以内。

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